房屋使用功能

城市經(jīng)濟要在競爭中求生存，變革中求發(fā)展。當今從“勞動密集型產(chǎn)業(yè)”到“技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)”到“知識密集型產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已是國家經(jīng)濟與城市發(fā)展的唯一出路。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型必然會導致一批工廠的關(guān)閉和逃離一線城市。這些轉(zhuǎn)型必然導致大量的房屋原有的使用功能發(fā)生改變。

一、為什么做檢測

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB50344-2015）第3.1.3條建筑改變用途、改造、加層或擴建前，應對既有建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)變形等設(shè)計結(jié)構(gòu)性能的項目進行檢測。

《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）中第7章中明確的規(guī)定房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途和增大使用荷載等情況。通過對房屋結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

二、房屋使用功能改變檢測基本內(nèi)容

房屋使用功能改變檢測首先要做相關(guān)房屋質(zhì)量檢測，應包含以下內(nèi)容：

1.調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2.調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修，加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3.檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

除了相關(guān)房屋質(zhì)量情況檢測以外，房屋使用功能改變檢測根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變是否為局部改變確定下一步需要檢測的內(nèi)容。

1.當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時，應包括：

1）分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案和技術(shù)要求。

2）對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需要確定。

3）根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算。

4）對改變房屋結(jié)構(gòu)的情況應進行抗震鑒定。

5）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應的處理措施和建議。

2.當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ狈课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定?？蓛H對局部結(jié)構(gòu)檢測和評估，而不對整幢建筑進行評估，使檢測工作有更強的針對性。