住宅性能分幾個等級？

分為三個等級，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個級別，標(biāo)志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級性能的住宅是面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用型住宅；２Ａ級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認(rèn)定標(biāo)志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。

●為什么要劃分級別？

為規(guī)范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應(yīng)的品質(zhì)保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)適應(yīng)市場檔次的不同住宅。

●評定的方法是什么？

根據(jù)已公布的性能認(rèn)定指標(biāo)體系和評審方法，按照嚴(yán)格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的專家組成的評審委員會對樓棟進(jìn)行評審，逐項打分，然后將每個專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報的級別。

●由什么機(jī)構(gòu)來組織評審？

是由具備規(guī)定的技術(shù)條件和力量的科研設(shè)計院所、大專院校申請組建并被批準(zhǔn)的商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行評審。

●誰來組織實施性能，認(rèn)定管理、監(jiān)督工作？

是由建設(shè)行政主管部門指定的負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)來組建商品住宅性能認(rèn)定委員會，對性能認(rèn)定工作及商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行監(jiān)督管理。

●全國有幾個認(rèn)定委員會和評審委員會？

國家級的全國商品住宅性能認(rèn)定委員會只有一個，是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)構(gòu)組建，設(shè)在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，對全國的性能認(rèn)定工作進(jìn)行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應(yīng)該有自己的認(rèn)定委員會，負(fù)責(zé)本地區(qū)的性能認(rèn)定工作?？梢杂卸鄠€國家級和地區(qū)級評審委員會，分別對各自范圍內(nèi)申報的住宅項目進(jìn)行評審。

●住宅申請性能認(rèn)定的條件是什么？

住宅的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查合格，開發(fā)建設(shè)符合國家的法律法規(guī)，工程質(zhì)量驗收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請。

●什么樣的住宅必須進(jìn)行性能認(rèn)定？

依照建設(shè)部建住房１９９９１１４號文的規(guī)定，列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建商品住宅必須申請認(rèn)定。

●新建成的商品住宅性能認(rèn)定的程序是什么？

分為申請、評審、審批、發(fā)布四個階段。首先由申請者向相應(yīng)的性能認(rèn)定委員會提出申請；然后由認(rèn)定委員會交由評審委員會評審；認(rèn)定委員會對評審委員會評審的結(jié)果審批；最后由相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門發(fā)布。

●尚未建設(shè)的住宅小區(qū)可以申請性能認(rèn)定嗎？

可以申請性能預(yù)審，這樣可以在評審委員會專家的指導(dǎo)下，在指標(biāo)體系的控制下，更好地建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅。只有在預(yù)審?fù)ㄟ^以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預(yù)售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進(jìn)行性能認(rèn)定的評審程序。

●目前有些地區(qū)尚未成立認(rèn)定委員會，該如何申請？

目前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在開展試評工作，可以在經(jīng)過當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)后，向住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心進(jìn)行申請，由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心會同地方有關(guān)部門進(jìn)行評審認(rèn)定。